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量涨70%价跌0.5% 这个7月杭州楼市发生了什么?
2016-08-02 15:09:21 来源:浙江在线 作者:

7月是一个承前启后的月份,2016年的7月,杭州楼市在亮丽的数据之下,谱写了许多精彩。

  第一,2016年到目前为止的单盘月成交量头名,诞生在7月;

  第二,一宗宅地以208%的溢价率成交,结束了杭州自2013年10月以来涉宅用地溢价率不上200%的历史;

  第三,截至7月底,2016年杭州商品房总成交量已达115937套,超过2009年全年(105721套),距离2015年全年(125217套)也仅有9280套的差距。

  接下来的8月,全杭州也许又将见证一项新纪录的诞生。(注:本文数据均不包含富阳区)

  [住杭金榜| 7月杭州楼市销售排行TOP10 ] [7月土地:土地供应紧缩期前又一波热潮]

  

 

  ▲2016年1-7月杭州楼市量价比走势图(不含富阳) 制图/张筱

  量涨70%价跌0.5%

  酒店式公寓唱主角

  2016年7月,杭州楼市商品房累计成交量为18665套,同比去年7月(10977套)增长70%创下历年7月份月度成交量新高。同时,7月数据环比6月(18148套)略有上浮,之前月度成交量连续3个月递减之势至此止步。

  成交量创下历年新高的同时,今年7月份16710元/平米的月度成交均价较去年同期(16790元/平米)略有下降,同比跌幅0.5%;与今年6月份成交均价(17151元/平米)差距明显,环比跌幅2.6%。从成交分布情况来看,今年7月杭州单盘成交量前30名中,成交均价低于10000元/平米的项目有11个,绝大多数来自余杭区。

  上半年,酒店式公寓成交持续上升,是杭州楼市的一个突出现象。而这个7月,酒店式公寓再唱主角,主城、余杭的销量冠军,均包含该类产品。其中余杭区的欢乐城成交566套,成为今年到目前为止的月度单盘成交量冠军。

  价格,是促成酒店式公寓放量成交的重要因素。主城区云杉郡本月成交均价为16432元/方,几乎与5年前同属滨江一桥板块的同类产品价格相当;而其余上榜的主城区酒店式公寓项目,成交价格基本在20000元/平米上下,都低于7月主城区商品房22864元/平米的成交均价。

  酒店式公寓表现抢眼的同时,住宅项目依然是市场主流。7月首度入市的云溪新语、未名府等新盘,在当月就已登上全杭州成交量TOP30榜单,为楼市注入新鲜血液。

  近9年7月份杭州楼市成交量价走势图 制图/张筱

  时隔999天宅地溢价再超200%

  主城区住宅只够再卖4个月?

  3月份至今,2016年杭州楼市已连续经历了5个月的放量成交,直接导致库存迅速去化。截至7月底,杭州商品房可售房源存量为129776套,较2015年底(167382套)减少将近40000套。

  住宅库存的消耗量尤其明显。7月底,杭州住宅库存为61362套,其中主城区仅剩22565套,假使按照1-7月份的住宅平均成交量(5033套)来计算,大约只需4个多月就可售完。热点板块例如滨江区,当前库存7273套,而住宅库存仅1199套,从供求关系的角度来看,或许也不难理解近几个月来滨江区酒店式公寓项目的热销。

  供求关系逐渐逆转的同时,土地市场成为了必争之地。这个7月,尽管土地出让宗数不及6月,但话题性与热度却丝毫不减。

  7月5日,闽系房企阳光城竞得未来科技城一宗宅地,成交总价近37.5亿元,楼面价19664元/平米,双双打破余杭区宅地竞拍记录。更令人关注的是这块地的溢价率,高达208%。

  溢价率208%是什么概念?在杭州,上一宗溢价率超过200%的涉宅用地,是2013年10月10日奥克斯摘得的未来科技城商住地,溢价率239%,两宗地的出让时间相隔999天之久。而如果只算主城区,上一宗溢价率超过200%的涉宅用地,还要追溯到2009年绿城拿下的滨江区地块,溢价率为201%。

  前7月楼市成交量已超2009全年

  8月或将见证新纪录诞生

  2015年,是杭州楼市的新纪录之年,单看125217套的商品房成交量,在当时给人以高山仰止之感。然而,站在2016年的现时点回望过去,也许一年还没过完,这一记录便将作古。

   2016年1-7月,杭州商品房总成交量已达115937套,超过2009年全年(105721套),距离2015年全年(125217套)也仅有9280套的差距。根据前7个月的平均成交量来计算,接下来的8月,全杭州就有可能见证一项新纪录的诞生。

  新纪录的诞生,离不开一个个楼盘项目。从目前的情况来看,8月的杭州楼市似乎要进入“避暑模式”,全月仅有20余个楼盘计划开盘,主要集中于江干区和余杭区。

  [8月购房指南 20余盘将开]

  在8月份入市项目中,共有8个新盘。从价格分布来看,既有4万元/平米左右的锦绣之城、柳岸晓风、金麟府,也有25000元/平米上下的铂金海岸、新线公园,将丰富不同需求购房者的选择。

  值得关注的是,这些入市的新盘,大都将刷新各自所在板块的商品房首发价格记录。这样的新价格体系能否获得市场认可,也将成为8月楼市的一大看点。 

责任编辑: 杨世丹
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