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楼上掉下一水泥块致人死亡 法院凭啥判决33户集体赔偿
2017-05-10 15:45:32 来源: 浙江在线  

  浙江在线—丽水频道5月10日讯(浙江在线 记者 雷晓云 通讯员 余航 姜晔斐)近日,遂昌县城北街一住宅楼外墙水泥块脱落致一人死亡案在县人民法院一审宣判,法院以独立门牌或产权记载为基准,判决该住宅所在33户人家均等承担赔偿责任:赔偿家属989877.90元,每户承担赔偿金额29996.30元。

  别人家的墙体脱落,为何其他业主也要赔?

  图片源于网络

  家人及律师:该大楼外墙疏于维护导致墙体脱落致人死亡,36名业主负有不可推卸的责任

  事情发生在遂昌北街宽约1.4米的一弄堂,2016年3月7日中午,下班回家的小学老师周某途经该弄堂时,弄堂一侧住宅楼的外墙水泥块脱落,导致周某头部受伤倒地不起,后虽经过路群众及时送医,但因伤势过重抢救无效不幸去世。

  涉事的住宅楼建于1992年,分为一二两个单元,共33户36名业主,由于历史原因并没有物业及业主委员会。而水泥块是从一单元的外墙上脱落的。

  事后,周某的家人将36名业主一起告上了法庭。他们认为,建筑物的外墙在功能上系为整幢建筑服务,故属于该幢建筑物全体业主共同共有部分,业主作为住宅楼公共部分的共同所有权人有维修保养该大楼并保证其安全的义务,而正是由于该大楼外墙疏于维护导致墙体脱落致周某死亡,36名业主负有不可推卸的责任。

  图片源于网络

  业主代理律师:该起事故是由于一单元外墙脱落引起,要求二单元住户赔偿不合理

  在遂昌县人民法院开庭审理期间,二单元业主代理律师辩称,原告将二单元确定为被告是主体不合适。

  该住宅楼建于1992年,当时开发商和相关管理部门并未收取房屋维修基金,因其历史原因,该住宅楼没有物业也没有业主委员会,一直以来,房屋共有部分皆以按单元为单位,维修保养也在各自的单元范围内独立进行,两个单元的独立意识是约定俗成。

  而该起事故是由于一单元外墙脱落引起的,二单元不是事发区域的管理人和使用人,因此认定不是侵权责任的主体,要求赔偿是不合理的。

  一单元业主代理律师则对原告要求所有业主承担责任没有异议,但认为周某自身存在过错,自身也应承担一定责任。代理律师称事故发生的地点并不是路,而是案涉房产与相邻房产之间的滴水弄,并非用来通行,周某在不是道路的地方行走没有尽到注意义务。

  遂昌县人民法院

  法院:当事人只要不能证明自己无过错的,则推定其存在过错

  遂昌县人民法院审理后认为,建筑物发生脱落造成他人损害的,所有人、管理人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。对于一单元业主代理律师的辩护,法院认为事发前通道附近未设置安全警示标志或禁止通行标志,周某在正常行走中受害,无证据证实其存在过错,不能减轻被告的赔偿责任。

  对于二单元业主代理律师的辩护,法院称一二单元是以楼内通行的楼梯数量区分,并非区分独立建筑物的标准,涉事住宅楼系一幢独立的建筑物,本案36位被告作为房屋的所有人或管理人,对建筑物墙体未尽合理的修缮义务,导致外墙水泥块发生脱落致周某死亡,应承担民事赔偿责任。

  图片源于网络

  【浙江新闻+】

  关于“过错推定责任原则”:

  对于如高空坠物之类的特殊侵权行为,受害人往往难以举证证明对方主观上存在过错,因此法律规定诸如此类的特殊侵权行为适用“过错推定责任原则”,以平衡致害人与受害人的利益。

  也就是说,当事人只要不能证明自己无过错的,则推定其存在过错。住宅楼外墙属于整栋楼的全体业主共有,全体业主须共同承担维护墙体的义务,故本案认定全体业主承担赔偿责任。

责任编辑:雷晓云
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